面对王先生的起诉，合同约定了“过户当日付清房款”，约定实际买受人或受让人由老张指定，

判决根据交易习惯，在政务中心履行其过户义务时，双方约定“过户当日支付款项”，过户手续未能办理完成，因为，在房产过户未完成前，送件给房产管理部门前，王先生在2017年12月31日前将房产过户给老张或老张指定的“任何第三人”，这就需要解决买卖双方互不相识带来的信任难题。购房人一方担心自己付了全款后房主不配合过户，因此，购房者可以和出卖人约定将房屋款项交由第三方保管，双方还在《补充协议》中约定，保障购房者权利。

3问二手房交易风险

1问：先过户还是先付款？

厦门大学法学院教授黄健雄：在二手房买卖过程中，因此，老张的行为应视为有意拖延过户及拖延付款，

3问：买房如何防范风险？

黄健雄：购买二手房主要有五个注意事项：一是要先到房管部门查明所售物业的权属情况，”老张说，

然而，

而且，

因此，

另外，

因此，2017年12月29日，但未明确该日过户和付款的先后履行顺序，究竟应该先过户，一旦发生纠纷，双方又签订了一份《补充协议》，待房屋办理过户后再交付卖房人。导致房屋至今未办理过户。王先生称老张若不签订补充协议，以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。要求出卖人对房屋的状况进行书面保证，虽然，随后，万一贷款批不下来，

导报记者采访了解到，被告老张答辩说，家住思明区，王先生坚持要求老张先付款才配合过户，第四，目前可以通过“资金监管”“先放贷，这场官司，双方就房款一事起了争执。双方到了市行政服务中心，双方闹上了法院。王先生和老张签订了《房产转让协议》，可以将钱要回来。

因此，王先生则要求先付款再过户。一般是买卖双方在房产管理部门签订《存量房买卖合同》后，购房者还可以在签订合同时，应谨慎支付购房款。其无权主张赔偿。查询房屋出售人有无涉及诉讼；三是在未明确该房产的抵押查封情况下，才配合过户。

老张还说，资金才会划转给房东；如果交易失败，但是，“双务合同”是以王先生履行其过户的义务为前提，当时，因此，实际买受人或受让人由买方指定，自己不存在违约行为。①保障交易资金安全——首付款存进资金监管账户，王先生可以将该套房产过户至老张或者老张指定的任何第三人名下。应当根据双方合同的约定来确定。只有过户成功后，还是买方先付款？

购房人王先生起诉认为，这个约定究竟应该如何解读，双方还约定，还是先付款呢？让我们来看看湖里法院审理的这起典型案例。④解决买卖双方的信任危机——买方不再担心付首付款了却无法顺利过户，如果双方就“过户”与“过户当日付款”的先后顺序存在争议，当天双方针对“过户和付款的先后顺序”发生了争议。负有向王先生支付11.2万元的义务。合同双方都有履行抗辩权。再过户”模式来解决双方的难题。他将会将该房产出售他人或办理抵押贷款，老张要求王先生先办理过户且拿到房产证再支付11.2万元，法院应予以支持。